一些房地產(chǎn)廣告不僅沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者盡到告知義務(wù),而且還充分利用這種信息不對(duì)稱大張旗鼓地施放煙幕彈,野蠻姿態(tài)一覽無(wú)余

　　□ 杜 曉

　　“買房就能上××小學(xué)”“距國(guó)貿(mào)僅30分鐘”,從2月1日開(kāi)始,這些話語(yǔ)不能在售樓廣告中使用了。國(guó)家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。還規(guī)定,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。該規(guī)定將于2月1日起施行(1月6日《京華時(shí)報(bào)》)。

　　房地產(chǎn)廣告對(duì)于頭緒繁多、動(dòng)輒祭出大手筆的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)似乎不太起眼,但其現(xiàn)實(shí)影響力卻不容忽視。在巨大利益的驅(qū)使下,一些開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)廣告上把人類的想象力發(fā)揮到了極致,一些堪稱奇葩的廣告詞頻頻出現(xiàn),令人大跌眼鏡,頗為有名的如“房?jī)r(jià)不會(huì)跳水,只是在做俯臥撐”。此外,諸如“結(jié)婚不買房,就是耍流氓”等用語(yǔ),簡(jiǎn)直讓尚未購(gòu)房的已婚人士無(wú)地自容。

　　如果房地產(chǎn)廣告純粹是為了吸引人眼球,倒也無(wú)傷大雅,縱觀過(guò)去數(shù)年間,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的一些負(fù)面事件,其中有不少都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)廣告失實(shí)而引起的,比如廣告中承諾的辦理戶口、上學(xué)、市政設(shè)施、具體位置等未能兌現(xiàn)或者夸大其詞,問(wèn)題嚴(yán)重的甚至可能釀成集體維權(quán)事件。買房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)是一件十分重大的事情,在房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)實(shí)背景下,有些時(shí)候一套房子需要傾盡數(shù)位家庭成員的積蓄,購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)廣告的細(xì)節(jié)通常都會(huì)錙銖必較,如果房地產(chǎn)廣告不負(fù)責(zé)任地亂承諾,或者是有意識(shí)地釋放一些錯(cuò)誤信息誘使購(gòu)房者出手,當(dāng)購(gòu)房者最終發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)廣告所描述的內(nèi)容與樓盤真實(shí)狀況不符時(shí),必然要全力維護(hù)自身權(quán)益,由此引發(fā)的一系列矛盾糾紛,往往曠日持久、難以收?qǐng)?如此,無(wú)論對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展還是整個(gè)社會(huì)的和諧穩(wěn)定都是十分不利的。

　　2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)隔兩年之后重新提及房地產(chǎn),并圍繞“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”進(jìn)行一系列表述。在這個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn),大力規(guī)范房地產(chǎn)廣告意義非常重大,從直接面向購(gòu)房者的房地產(chǎn)廣告入手,有助于化解房地產(chǎn)行業(yè)存在的一些深層次問(wèn)題。

　　一位知名地產(chǎn)商寫過(guò)一本人們耳熟能詳?shù)臅?mdash;—《野蠻生長(zhǎng)》。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),野蠻生長(zhǎng)是一種真實(shí)的生存狀況,野蠻生長(zhǎng)的方式有很多種,信息不對(duì)稱就是其中的一種。住房作為一種交付周期較長(zhǎng),實(shí)際狀況較為復(fù)雜的商品,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間從一開(kāi)始就存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱,隨便一個(gè)樓盤讓購(gòu)房者心存疑慮的地方都不少,從某種程度上說(shuō),這很像是開(kāi)發(fā)商的原罪。一些房地產(chǎn)廣告不僅沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者盡到告知義務(wù),而且還充分利用這種信息不對(duì)稱大張旗鼓地施放煙幕彈,野蠻姿態(tài)一覽無(wú)余。

　　根據(jù)2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)精神,化解房地產(chǎn)庫(kù)存是與戶籍制度改革、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等重大改革舉措結(jié)合在一起推進(jìn)的。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的觸角將不斷由城市向城鄉(xiāng)接合部乃至農(nóng)村延伸,一些購(gòu)房者的文化素質(zhì)和法律常識(shí)也有待提高,如果繼續(xù)任由一些房地產(chǎn)廣告無(wú)底線地大肆吹捧,將可能影響到改革的整體進(jìn)程。關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告,除了此次出臺(tái)的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》之外,新廣告法中也有相關(guān)規(guī)定,執(zhí)法部門一定要敢于打破利益掣肘,堅(jiān)決向違法違規(guī)的開(kāi)發(fā)商動(dòng)刀。